2025年01月02日
YMG全媒體記者 楊健
首付比例、貸款利率和契稅稅率更低了，公積金貸款額度更高了；門庭冷落的售樓處又開始人頭攢動了；賣不動的二手房有買主了，新房選擇更多了，用于購房的“真金白銀”支出更少了……自2024年入秋至今，持續(xù)出臺的購房政策、不斷轉(zhuǎn)好的市場形勢，讓往年和天氣一樣清冷的樓市，罕見地有些“熱辣滾燙”。
2024年10月23日，煙臺出臺房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”17條措施，金融、公積金、土地、財政等一系列支持政策打出“組合拳”，全面為百姓購房“減負(fù)”。其中，煙臺住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元，購買高品質(zhì)住宅，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭，高層次人才購買家庭首套住房三類情形，住房公積金最高貸款額度均上浮30%，最高可貸款130萬元。全市主要銀行首套、二套住房新發(fā)放商貸利率統(tǒng)一為3.1%，主要銀行機構(gòu)新發(fā)放首套、二套商業(yè)性個人住房貸款報價利率，統(tǒng)一為LPR-50BP（3.1%），二套報價利率較去年9月下調(diào)50個基點。高于LPR-30BP的存量房貸加點幅度批量調(diào)整為LPR-30BP，正在還房貸的市民，每月的利息支出比從前更少了。
一年來，國家、省、市購房政策“組合拳”，讓市民“舊換新”更省錢、更省心。去年9月底，中央政治局會議首次提出促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”；去年10月中旬，山東出臺“樓市19條”，統(tǒng)一個人住房貸款最低首付比例、降低存量個人住房貸款利率、優(yōu)化新發(fā)放個人住房貸款服務(wù)；去年11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，明確對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。以目前市面改善型住房每套150萬元左右的“起步價”，符合條件的市民，至少可以省去7500元。
密集發(fā)布的政策，也帶動了樓市回溫。與往年買房扎堆“金九銀十”不同，2024年春節(jié)和國慶兩個假期，成為市民買房、過戶的高峰期。去年春節(jié)，龍年樓市的“龍頭”便逐漸昂起。春節(jié)長假后前3個工作日，我市住宅銷售、租賃再度迎來“井噴”。3天來，新房、二手房租賃整體成交量較前一年同期上漲約30%，其中二手房成交量上漲75%，住宅租賃成交量上漲44%。去年1月，全市過戶各類住宅突破1.5萬套，為去年1月至今最高。而歷經(jīng)半年的“略顯平淡”后，去年“十一”黃金周樓市行情再度回歸。7天假期，我市各大售樓處到訪量和成交量均較去年9月有2—3倍不同程度增長。長假7天，全市合計開展房地產(chǎn)宣傳營銷活動120余場，累計接待意向客戶9163人次，帶動簽約748套。“銀十”首次在商品房銷售面積上超越了“金九”。
樓市的回溫和轉(zhuǎn)型，也帶動了居住品質(zhì)的持續(xù)躍升。去年，煙臺先后有7個項目躋身山東省高品質(zhì)住宅試點項目名單。去年內(nèi)，煙臺啟動實施28個高品質(zhì)住宅項目，開發(fā)規(guī)模近500萬平方米；2025—2027年，煙臺謀劃布局80個高品質(zhì)住宅項目，開發(fā)規(guī)模1300余萬平方米。項目類型上，實現(xiàn)保障房、剛需房、人才定制房、改善類住房全覆蓋；區(qū)域分布上，實現(xiàn)14個區(qū)市全覆蓋。市民購買高品質(zhì)住宅不但可以享受容積率計算優(yōu)化，“一房一碼”驗收、“先驗房后收房”也將切實保護業(yè)主的權(quán)益。
而對于剛在煙臺踏上職場的新青年，“一站式”拎包入住也逐漸成為常態(tài)。煙臺建設(shè)籌集7000余套面向社會的人才公寓，為新進青年人才提供了基本租房保障。去年6月1日起，《關(guān)于進一步加快吸引集聚青年人才來煙就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干措施》實施，來煙青年人才可依托“煙臺市人才安居智慧服務(wù)平臺”找房，該平臺提供以租賃型人才公寓為主的運營服務(wù)，實現(xiàn)“線上提交、線上審核”，“一次辦好”各項安居手續(xù)。在現(xiàn)行博士限定面積內(nèi)租金2年免費、2年減半政策基礎(chǔ)上，將大專以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)資格、高級技工以上職業(yè)資格人員現(xiàn)行限定面積內(nèi)租金2年減半、2年七折政策，升級為租金1年免費、2年減半政策，人才公寓政策與人才生活補貼和購房補貼政策可重復(fù)享受。